Geen samenvatting van het nieuws, maar data-gedreven analyse van de onderliggende krachten achter de Nederlandse woningmarkt.
Intuïtief lijkt hogere rente te leiden tot lagere woningprijzen: kopers kunnen minder lenen, waardoor de vraag afneemt. In de praktijk pakt het anders uit op de Nederlandse woningmarkt.
De reden is meervoudig: het aanbodtekort overheerst de vraagzijde. Woningeigenaren met een lage hypotheekrente (dikwijls vastgezet pre-2022) zijn nauwelijks bereid te verhuizen. Dit compenseert — en overtreft — de vraaguitval door hogere rente.
Tegelijk blijft de beroepsbevolking groeien, met name rondom de drie grote steden. De mismatch tussen stedelijke werkgelegenheidsgroei en achterblijvende woningproductie versterkt de opwaartse prijsdruk structureel.
Bron werkelijk: CBS Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). Prognose 2027–2028: ABN AMRO, Rabobank, ING en DNB (verwachte jaarlijkse prijsgroei; indicatief).
Per woningtype het verschil in prijs per m², plus v.o.n. versus k.k., de btw en het verschil in kosten koper. Op basis van de NVM-kwartaalcijfers.
MarktdataTransactieprijzen, prijs per m² per wijk, huurniveau en de verwachting voor 2027–2028. Voor 216 gemeenten en 2.396 wijken, met bron en peildatum bij elk cijfer.
RegioZet twee gemeenten of wijken naast elkaar: prijs per m², woonoppervlak, huurniveau en rendement. Bijvoorbeeld Amsterdam tegenover Utrecht.
NieuwbouwElk actueel koopproject op de kaart, met vraagprijs v.o.n., woonoppervlak en hoeveel woningen er nog beschikbaar zijn.
HuurmarktHet puntenstelsel, de liberalisatiegrens van 2026 en de maximale huurverhoging per segment — met wat je kunt doen als je huur te hoog is.
MethodeWelke bronnen we gebruiken, hoe de modellen rekenen en waar de onzekerheid zit. Inclusief peildatum per bron.
Elke maand de beste QUVÉE-analyse, woningmarktupdate en tool-nieuws. Geen reclame.
Geen spam. Afmelden altijd mogelijk.