Types horizontaal naast elkaar, alle parameters en uitkomsten verticaal eronder. PMC-typologie volgens De Woonstandaard 4.0 · prijsreferenties uit de QUVÉE-nieuwbouwkaart en NVM Q2 2026.
De locatie stuurt de automatische VON-inschatting. Voor de G5 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven) is wijkspecifieke data beschikbaar.
Elk woningtype is een kolom; parameters en uitkomsten staan verticaal. Onvoorzien, BK, AK en W&R zijn per kolom instelbaar. PMC-keuze vult GO, vormfactor en huursegment voor (Woonstandaard 4.0) — alles blijft aanpasbaar. Klik op een uitkomst-cel (BVO, stichtingskosten, opbrengst, residu…) om de formule te zien en de brondata te laten oplichten — zoals in Excel.
Kosten zijn excl. BTW; VON is incl. 21% BTW en wordt — bij de standaardinstelling “VON ÷ 1,21” — voor het residu teruggerekend naar excl. BTW. Huur: beleggingswaarde = jaarhuur ÷ BAR (v.o.n.). Vormfactor-richtwaarden: appartementen 0,69–0,72 · grondgebonden 0,72–0,80 (tussen > hoek > 2-kapper). BAR-richtwaarden: sociaal ±4,25% · vrije sector wonen ±4,5% · commercieel 7–8%. Let op bij verhuur: BTW op stichtingskosten is bij vrijgestelde woningverhuur niet aftrekbaar — hanteer daar desgewenst bouwkosten incl. BTW.
Alle kolommen opgeteld. Residu = opbrengsten − stichtingskosten excl. grond.
Waar het residu vandaan komt (verticaal, per type), de gevoeligheid ernaast — en schuifjes om live met het scenario te spelen zonder je invoer te raken. Voeg eigen risico-variabelen toe; die draaien mee in de schuifjes én de gevoeligheidsanalyse.
Kerncijfers van alle varianten naast elkaar.
De defaults in deze tool zijn indicatief en komen uit onderstaande bronnen. Gebruik eigen kengetallen waar beschikbaar.
| Type | Default | Bandbreedte bronnen |
|---|---|---|
| Tussenwoning / rijwoning | € 1.700 | € 1.318 – 2.100 |
| Hoekwoning | € 1.750 | € 1.350 – 2.150 |
| Twee-onder-een-kap | € 1.850 | € 1.517 – 2.300 |
| Vrijstaand | € 2.100 | € 1.453 – 2.700 |
| Appartement (gestapeld) | € 2.350 | € 1.716 – 2.600 |
| Commercieel / plint | € 1.500 | € 1.196 – 1.800 |
| Kantoor | € 1.900 | € 1.581 – 2.400 |
| Parkeren ondergronds | € 1.450 | € 1.439 – … · ±25–30 m²/pp |
| Parkeren bovengronds / in gebouw | € 750 | € 703 – 811 · ±25–30 m²/pp |
Bronnen: Overzicht Bouwkosten 2026 (gemeentelijke legestoets — onderkant markt), kengetallen Zuid-Holland 2026 (€ 1.560–2.600/m²), marktgemiddelden 2026 (€ 1.970–2.280/m²). Randstad-binnenstedelijk ligt boven de default. Opslag-defaults: onvoorzien 5% · BK 17% (16–18%) · AK 4% · W&R 7% — naar opgave gebruiker, per kolom aanpasbaar.
| Grens (Woonstandaard-segment) | €/mnd |
|---|---|
| Kwaliteitskortingsgrens (PMC 1/6) | € 498,20 |
| Eerste aftoppingsgrens (PMC 2/7) | € 713,02 |
| Tweede aftoppingsgrens (PMC 3/8) | € 764,14 |
| Sociale huurgrens (PMC 4/9) | € 932,93 |
| Middenhuur t/m (PMC 5/10) | € 1.228,07 |
| Woningtype | €/m² gbo |
|---|---|
| Tussenwoning | € 4.319 |
| Hoekwoning | € 4.391 |
| 2-onder-1-kap | € 4.361 |
| Vrijstaand | € 5.119 |
| Appartement | € 6.010 |
| Eengezins · gewogen gemiddelde* | € 4.424 |
Huurgrenzen: Volkshuisvesting Nederland / Aedes, per 1-1-2026. NVM: Woningmarktcijfers nieuwbouw Q2 2026 (landelijk, transactieprijzen). * Gewogen naar aantal transacties over tussen-/hoekwoning, 2-onder-1-kap en vrijstaand — noemer van de type-ratio in de VON-suggestie. PMC-GO-bandbreedtes: De Woonstandaard 4.0 (NCB/Aedes, sept 2025). VON-referenties in de locatie-analyse zijn mediane vraagprijzen (€/m² v.o.n.), live berekend uit de QUVÉE-nieuwbouwkaart per wijk → gemeente → provincie → landelijk; dit zijn aanbod-, geen transactiecijfers.
| Categorie | Quote over VON excl. BTW |
|---|---|
| Appartementen (naar prijsklasse/locatie) | ±16,5 – 34,5% |
| Rijwoningen | ±29 – 38% |
| Twee-onder-een-kap | ±32,5 – 37,5% |
| Vrijstaand | ±33,5 – 38,5% |
| Landelijk beeld marktwoningen (Stec/VNG) | ±13 – 38% · merendeel ±25% |
| Sociale huur (vaste grondprijs, Aedes-mediaan) | € 22.500 eengezins · € 18.600 app. |
| Amsterdam (erfpacht, 2025) | genormeerd residueel · min. € 261/m² GBO · indicatie vrije sector koop € 750–4.550/m² GO naar stadsdeel |
| Rotterdam (2026) | residueel · min. € 268/m² BVO (= tevens vaste prijs sociale huur) |
| Den Haag (2026) | residueel · ondergrens € 252/m² BVO · sociale huur € 129–155/m² BVO |
| Utrecht (2025) | residueel · min. € 50.000/app · € 105.000/eengezins · sociale huur ±€ 10.600–36.100/won |
| Eindhoven (2025) | residueel/tender per initiatief · sociale huur vast € 11.300–25.325/won |
Quote-tabel: Grondprijzenbrief ’s-Hertogenbosch 2026 (CVDR756476; quotes over VON excl. BTW — dezelfde basis als het residu in deze tool). Landelijk: Stec Groep/VNG “Wat is grond waard” + Stec Benchmark (80% van gemeenten rekent residueel; grondprijzen wonen 2025 +5,4%, verwachting 2026 +4,2%). Sociale huur: Aedes-benchmark 2024 (mediaan 122+ gemeenten; spreiding o.a. Alkmaar € 12.000–15.500, A’dam € 19.060, Epe € 18.500–22.500, Capelle € 21.284–26.606). G5: grondwaardebeleid A’dam 2025 (gmb-2024-529458), grondprijzenbrieven R’dam 2026 (gmb-2025-430725), Den Haag 2026 (RIS324183), Utrecht 2025, Eindhoven 2025 (gmb-2025-107882). Elke gemeente hanteert eigen beleid — plausibiliteitsband, geen norm.
Indicatief rekenmodel — geen taxatie, bouwkostenraming of advies in de zin van de Wft. Invoer wordt lokaal in je browser bewaard (localStorage), niet verstuurd.